Normas associadas à manutenção de edifícios

manutenção pulloff fachada pedra

Manutenção de edifícios – ensaio de arrancamento em fachada de pedra. Fonte: http://houselab.pt

O conceito de manutenção de edifícios, como a maioria dos conceitos, foi sofrendo alterações ao longo do tempo, mas pode hoje ser definido como a “combinação de todas as ações técnicas e administrativas, levadas a cabo num edifício, com o fim de manter ou devolver aos elementos e componentes um estado que lhes permita desempenhar as funções para que foram projetados.” (ISO 15686-1, 2011)

Atendendo à relevância da manutenção dos edifícios foram sendo desenvolvidos um conjunto de normas e publicações diversas. O conhecimento relativo a soluções técnicas e construtivas é devidamente fundamentado em documentos técnicos como por exemplo os DTU – Documents Tecniques Unifiés, segundo normas como por exemplo as ISO – International Organization for Standardization ou Directivas como por exemplo a 89/106/EEC – Construction Products Directive. O CEN – European Committee for Standardization tem na comissão técnica 319 um grupo de trabalho o “WG7” dedicado ao estudo e publicação de normas no domínio da manutenção de edifícios. Destacam-se as normas:
– EN 13269:2006 -Maintenance – Guideline on preparation of maintenance contracts
– EN 15341:2007 – Maintenance – Maintenance Key Performance Indicators
– EN 13460:2009 – Maintenance – Documentation for maintenance
– EN 13306:2010 – Maintenance – Maintenance terminology
– EN 15331:2011 – Criteria for design, management and control of maintenance services for buildings
– EN 15628:2014 – Maintenance – Qualification of maintenance personnel
– EN 16646:2014 – Maintenance – Maintenance within physical asset management

A ISO – International Organization for Standardization na comissão técnica ISO/TC 59/SC 14- Design life (criada em 1997) tem também vindo a desenvolver um conjunto de normas sobre durabilidade da construção, onde são incluídas matérias relacionadas com a manutenção de edifícios, e que são fundamentalmente abordadas por dois grupos de trabalho:
– WG4 – Maintenance and life cycle costing;
– WG7 – Condition assessment and feed-back of relevant durability data from constructed assets.

Destacam-se as normas ISO publicadas com influência em Manutenção de Edifícios:
– ISO 15686-1 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 1, General principles and framework
– ISO 15686-2 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 2, Service life prediction procedures
– ISO 15686-3- Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 3, Performance audits and reviews
– ISO 15686-4- Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 4, Service Life Planning using IFC based Building Information Modelling
– ISO 15686-5- Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 5, Life-cycle costing
– ISO 15686-6 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 6, Procedures for considering environmental impacts
– ISO 15686-7 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 7, Performance evaluation for feedback of service life data from practice
– ISO 15686-8 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 8, Reference service life and service-life estimation
– ISO 15686-9 -Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 9, Guidance on assessment of service-life data
– ISO 15686-10 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 10, When to assess functional performance
– ISO 15686-11 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 11, Terminology

Decorrente das normas desenvolvidas pelos grupos de trabalho, os diversos países apresentam normalização especifica enquadrada no âmbito da regulamentação interna, sendo de salientar países como Itália onde a normalização é muito próxima da desenvolvida pelo CEN, como são:
– UNI 10244 (2007) – Manutenzione. Progetto basico del funzionamento della manutenzione
– UNI 10366 (2007) – Manutenzione. Criterio del progetto di manutenzione
– UNI 10584 (1997) – Manutenzione del sistema di informazione
– UNI 10749-1 (2003) – Manutenzione. Guida per la gestione dei materiali per la manutenzione – Aspetti generali sulle questioni organizzative
– UNI 10685 (2007) – Manutenzione. Criterio per la formazione di un contrato

E o Brasil, fundamentalmente, em conteúdos sobre o nível de desempenho das habitações (NBR 15575; 2013):
– NBR 15.575-1 – Requisitos Gerais
– NBR 15.575-3 – Sistemas de pisos
– NBR 15.575-4 – Sistemas de vedações verticais internas e externas
– NBR 15.575-5 – Sistemas de coberturas
– NBR 15.575-6 – Sistemas hidrossanitários

O Centro de Estudos de Edifícios em Serviço (CEES), da Faculdade de Engenharia da UP, tem também desenvolvido trabalho de investigação sobre o comportamento dos edifícios e sobre conteúdos de manutenção através do desenvolvimento de estudos e publicação de artigos, dos quais se destacam:
– Bibliometric review of improvements in building maintenance, Journal of Quality in Maintenance Engineering, Vol. 23 Issue: 4, pp.437-456, https://www.emerald.com/insight/content/doi/10.1108/JQME-07-2016-0030/full/html.
– Occupancy Evaluation Data Support for Planning and Management of Building Maintenance Plans. Buildings. ISSN 2075-5309. Vol.6(4), 45, p.1-12. [doi:10.3390/buildings6040045], https://www.mdpi.com/2075-5309/6/4/45
– Maintenance as a Guarantee for Roofing Performance in Buildings with Heritage Value. Buildings. ISSN 2075-5309. Vol. 6, iss. 2, p. 1-10, https://www.mdpi.com/2075-5309/6/2/15
– Methodologies of architectural design based on the perspective of maintenance. Application and analysis of external openings. Practice Periodical on Structural Design and Construction. ISSN 1084-0680. Vol. 18, No 2, p.78-82, https://ascelibrary.org/doi/10.1061/%28ASCE%29SC.1943-5576.0000144

Também com a publicação de capítulos de livros e de livros:
– Saber Manter os Edifícios: Pensar, Desenhar, Construir. Manutenção dos edifícios da Faculdade de Arquitetura e da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto. Edições Afrontamento, CEAU – FAUP / CEES – FEUP. [ISBN: 978-972-36-1606-4]
– How to maintain buildings: intervention strategies for the operationalization process of building maintenance regarding the design stages. In: Advances in Engineering Research, Vol. 17, Chapter 6, p. 195-213, Nova Science Publishers, Inc. New York. [ISBN: 978-1-53611-039-5] (ebooks) [ISSN: 2163-3932]
– Maintenance as a tool to avoid building pathology. The Oporto building example. In: Sustainable Construction. Building Performance Simulation and Asset and Maintenance Management. Vol. 8, Series Building Pathology and Rehabilitation. p. 129-146. Springer. [doi: 10.1007/978-981-10-0651-7_6] [ISBN: 978-981-10-0650-0]
– Manutenção de Edifícios: perspetiva multidisciplinar. Gequaltec-FEUP, Porto, Portugal. [ISBN: 978-989-98633-4-7]
– Manutenção de Condomínios. Edição 2014. Gequaltec-FEUP, Porto, Portugal. [ISBN: 978-989-98633-3-0]

Adaptado de: Relatório “Manuais de Manutenção para Conjuntos Habitacionais do concelho de Matosinhos”, (C) 2019, Eng. Nelson Bento Pereira, Arq. Doutora Patrícia Fernandes Rocha, Prof. Doutor Rui Calejo Rodrigues, Prof. Doutor Hipólito de Sousa.

Edifício Garrett

<span id=”mce_marker” data-mce-type=”bookmark”>​</span><span id=”__caret”>_</span><p></p> <p> </p>

Entrevista RTP | Houselab – Arquitetura & Engenharia para a Reabilitação

A RTP pediu à Houselab para partilhar a nossa experiência com investidores estrangeiros em reabilitação de edifícios no Porto.

Porto – Edifício Garrett by Houselab

Uma fração comercial e dezassete frações habitacionais no edifício Garrett, um projeto de reabilitação com a assinatura Houselab, acabam de ser colocadas no mercado imobiliário do Porto.

O edifício destaca-se pela sua localização, no coração da baixa do Porto, pela sua dimensão que permite a construção de oito frações habitacionais. De realçar também as soluções tradicionais a que já nos habituamos no edificado da baixa do Porto, as cantarias em pedras, os tetos ornamentados e a escadaria em madeira iluminada pela tradicional clarabóia.

Localização do empreendimento: Ver no Google Maps.

Fiscalização de Trabalhos em Empena

Hoje foi dia da Houselab acompanhar os últimos trabalhos de tratamento de uma empena. Com o principal objetivo de fazer o tratamento de pontes térmicas, o presente trabalho consistiu na projeção de espuma rígida de poliuretano, com 4 cm de espessura, aplicada diretamente sobre o paramento, e consequente aplicação de painel impermeabilizante, formado por placas trapezoidais de aço galvanizado de 0,6mm de espessura, pré-lacado, fixos à parede meeira através de um travejamento de ripas metálicas.

Porto – Edifício Raul Brandão by Houselab

Uma fração comercial e cinco frações habitacionais no edifício Raul Brandão, um projeto de reabilitação com a assinatura Houselab, acabaram de ser colocadas no mercado imobiliário do Porto.

O edifício destaca-se pelas soluções tradicionais em excelente estado de conservação, como os tetos estucados esculpidos ou as cantarias de pedra antigas, e por um pé direito invulgar em edifícios semelhantes, o que permitiu a criação de um módulo flexível para um melhor aproveitamento do espaço interior.

Raul Brandao by Houselab - pormenor teto - Baixa do Porto

O caderno comercial do edifício pode ser consultado abaixo:

Caderno comercial

Localização do empreendimento: Ver no Google Maps.

Colóquio: Saber manter os edifícios: Pensar, Desenhar, Construir

No passado dia 21 de outubro realizou-se o Colóquio: Saber manter os edifícios: Pensar, Desenhar, Construir na Casa das Artes do Porto.

Do evento resultou uma publicação que teve o contributo das entidades organizadoras do evento: CEES – Centro de Estudos de Edifícios em Serviço e o CEAU – Centro de Estudos de Arquitectura e Urbanismo.

A publicação com o título “Saber manter os edifícios: Pensar, Desenhar, Construir” aborda perspetivas da manutenção de edifícios com dois casos de estudo concretos: Faculdade de Engenharia e Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto. Inclui, entre outras, uma entrevista ao arquiteto Álvaro Siza.

VI Jornadas de Engenharia Acústica

No próximo dia 18 de novembro das 14h30 às 18h00, vão ter lugar no Auditório da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto as VI Jornadas de Engenharia Acústica cuja organização está a cargo da Comissão Executiva da Especialização.

Mais informações e inscrições aqui: http://www.ordemengenheiros.pt/pt/agenda/vi-jornadas-de-engenharia-acustica/

Programa:

14h00
Receção dos Participantes

14h30
Sessão de Abertura
Eng. Luis Santos Lopes, coordenador da especialização

14h45
A Contribuição do LNEC para a Qualidade Acústica da Edificação
Eng. Jorge Patrício

15h05
Reabilitação de Edíficios: A Componente Acústica
Eng. Rui Calejo (NI & DEA)

15h25
Os Ensaios Laboratoriais no Domínio da Acústica realizados pelo ITECONS
Eng. António Tadeu

15h45
Debate

16h00
Pausa para Café

16h15
Os Atos de Engenharia Acústica
Eng. Octávio Inácio, coordenador adjunto da especialização

16h45
Subscrição de Projetos de Condicionamento Acústico de Edifícios: Os Novos Critérios Internos para Reconhecimento de Competências e as Categorias de Edifícios que lhes estão associadas
Eng. Octávio Inácio
Eng. Rui Ribeiro, vogal da especialização

17h30
Debate

18h00
Encerramento