As fases que constituem o processo de reabilitação de um edifício são as seguintes:
1ª Fase – Viabilidade da intervenção
Análise de fatores económicos, do seu estado de conservação e das restrições relacionadas com casos irregulares de ocupação.
Levantamento preliminar da condição de estado do edifício.
2ª Fase – Estudo de diagnóstico
Elaboração de um estudo de diagnóstico das patologias que o edifício apresenta, incluindo no mesmo propostas de soluções de reparação e uma estimativa dos custos unitários.
Estudo prévio de inspeção e diagnóstico
3ª Fase – Definição da estratégia de intervenção
Dependendo da disponibilidade financeira, o dono-de-obra define a estratégia a seguir através de uma análise técnico-económica. Justifica-se a inclusão de uma etapa adicional dentro desta fase, denominada experimentação, apenas em situações com patologias muito complexas, e que consiste na experimentação das tecnologias propostas numa área limitada do edifício.
Amostra de membrana impermeabilizante transparente de base acrílica em fachada
4ª Fase – Elaboração do projeto de execução
O projeto de execução é constituído pela memória descritiva e justificativa, pelo caderno de encargos, por medições, por desenhos gerais e por desenhos de pormenor.
Pormenor em projeto de reabilitação
5ª Fase – Obtenção de propostas
Receção das propostas de todas as empresas que manifestaram interesse na realização da empreitada.
6ª Fase – Análise técnico-económica das propostas
Elaboração de um relatório sobre a apreciação das propostas por parte do projetista.
7ª Fase – Controlo dos trabalhos de reabilitação
Contratação da equipa de fiscalização para controlo técnico e financeiro dos trabalhos de reabilitação a executar e adjudicação da obra. Execução da obra.
Obra de reabilitação em fachada
