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Fases de um processo de reabilitação de um edifício

As fases que constituem o processo de reabilitação de um edifício são as seguintes:

1ª Fase – Viabilidade da intervenção

Análise de fatores económicos, do seu estado de conservação e das restrições relacionadas com casos irregulares de ocupação.

Levantamento preliminar

Levantamento preliminar da condição de estado do edifício.

2ª Fase – Estudo de diagnóstico

Elaboração de um estudo de diagnóstico das patologias que o edifício apresenta, incluindo no mesmo propostas de soluções de reparação e uma estimativa dos custos unitários.

Estudo prévio de inspeçao e diagnoctico

Estudo prévio de inspeção e diagnóstico

3ª Fase – Definição da estratégia de intervenção

Dependendo da disponibilidade financeira, o dono-de-obra define a estratégia a seguir através de uma análise técnico-económica. Justifica-se a inclusão de uma etapa adicional dentro desta fase, denominada experimentação, apenas em situações com patologias muito complexas, e que consiste na experimentação das tecnologias propostas numa área limitada do edifício.

Amostra de material

Amostra de membrana impermeabilizante transparente de base acrílica em fachada

4ª Fase – Elaboração do projeto de execução

O projeto de execução é constituído pela memória descritiva e justificativa, pelo caderno de encargos, por medições, por desenhos gerais e por desenhos de pormenor.

projeto de reabilitação

Pormenor em projeto de reabilitação

5ª Fase – Obtenção de propostas

Receção das propostas de todas as empresas que manifestaram interesse na realização da empreitada.

6ª Fase – Análise técnico-económica das propostas

Elaboração de um relatório sobre a apreciação das propostas por parte do projetista.

7ª Fase – Controlo dos trabalhos de reabilitação

Contratação da equipa de fiscalização para controlo técnico e financeiro dos trabalhos de reabilitação a executar e adjudicação da obra. Execução da obra.

obra fachada

Obra de reabilitação em fachada

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Houselab nas II Conferências de Gestão de Edifícios

É com muito gosto que a HouseLab anuncia o programa das II Conferências de Gestão de Edifícios – Manutenção de Condomínios, iniciativa organizada pelo grupo CEES, da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, e pela Apegac.
O evento contará com comunicações de dois colaboradores da Houselab: Eng. Nelson Bento Pereira e Eng. Dóris Queirós.

Programa

09:00 – Abertura – Prof. Vítor Abrantes
09.20 – Comunicação 1 – Coberturas – a confirmar
09.40 – Comunicação 2 – Diagnóstico de fachadas – Prof.ª Inês Flores-Colen
10.00 – Comunicação 3 – Sistemas Hidráulicos Prediais – Eng. Nelson Bento Pereira
10.20 – Comunicação 4 – Elementos em Madeira- Prof. Amorim Faria
10.40 – Coffee Break
11.00 – Comunicação 5 – Vãos Exteriores – Arq.ª Patrícia Fernandes Rocha
11.20 – Comunicação 6 – Sistemas Elétricos – Prof. José Pinto Ferreira
11.40 – Comunicação 7 – Sistemas Mecânicos – Prof. José Alexandre
12.00 – Comunicação 8 – Segurança em Obra –Prof.ª Cristina Reis
12.20 – Almoço
14.20 – Comunicação 9 – Metodologias de Projeto para Intervenções em Edifícios de Condomínio – Prof. Jorge Renda
14.40 – Comunicação 10 – Fiscalização das Intervenções – Prof. Rui Calejo Rodrigues
15.00 – Comunicação 11 – Segurança contra Incêndio – Prof. Miguel Gonçalves
15.20 – Comunicação 12 – Gestão Sustentável de Facilities – Progressos e Casos Práticos – Eng. Jorge Falorca
15.40 – Coffee Break
16.00 – Comunicação 13 – Ruído em Condomínios – Eng.ª Dóris Queirós
16.20 – Comunicação 14 – Gestor de Condomínios Residenciais – Arq.ª Rita Brandão
16.40 – Comunicação 15 – Envolvente Exterior em Alvenaria – Prof. Hipólito Sousa
17.00 – Encerramento – Prof. Vasco Peixoto Freitas

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I Conferência de Gestão de Edifícios – FEUP

É com muito gosto que a HouseLab patrocina a I Conferência de Gestão de Edifícios, iniciativa organizada pelo grupo GeQualTec, da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, e pela Apegac.

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