Manutenção de edifícios – ensaio de arrancamento em fachada de pedra. Fonte: http://houselab.pt
O conceito de manutenção de edifícios, como a maioria dos conceitos, foi sofrendo alterações ao longo do tempo, mas pode hoje ser definido como a “combinação de todas as ações técnicas e administrativas, levadas a cabo num edifício, com o fim de manter ou devolver aos elementos e componentes um estado que lhes permita desempenhar as funções para que foram projetados.” (ISO 15686-1, 2011)
Atendendo à relevância da manutenção dos edifícios foram sendo desenvolvidos um conjunto de normas e publicações diversas. O conhecimento relativo a soluções técnicas e construtivas é devidamente fundamentado em documentos técnicos como por exemplo os DTU – Documents Tecniques Unifiés, segundo normas como por exemplo as ISO – International Organization for Standardization ou Directivas como por exemplo a 89/106/EEC – Construction Products Directive. O CEN – European Committee for Standardization tem na comissão técnica 319 um grupo de trabalho o “WG7” dedicado ao estudo e publicação de normas no domínio da manutenção de edifícios. Destacam-se as normas:
– EN 13269:2006 -Maintenance – Guideline on preparation of maintenance contracts
– EN 15341:2007 – Maintenance – Maintenance Key Performance Indicators
– EN 13460:2009 – Maintenance – Documentation for maintenance
– EN 13306:2010 – Maintenance – Maintenance terminology
– EN 15331:2011 – Criteria for design, management and control of maintenance services for buildings
– EN 15628:2014 – Maintenance – Qualification of maintenance personnel
– EN 16646:2014 – Maintenance – Maintenance within physical asset management
A ISO – International Organization for Standardization na comissão técnica ISO/TC 59/SC 14- Design life (criada em 1997) tem também vindo a desenvolver um conjunto de normas sobre durabilidade da construção, onde são incluídas matérias relacionadas com a manutenção de edifícios, e que são fundamentalmente abordadas por dois grupos de trabalho:
– WG4 – Maintenance and life cycle costing;
– WG7 – Condition assessment and feed-back of relevant durability data from constructed assets.
Destacam-se as normas ISO publicadas com influência em Manutenção de Edifícios:
– ISO 15686-1 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 1, General principles and framework
– ISO 15686-2 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 2, Service life prediction procedures
– ISO 15686-3- Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 3, Performance audits and reviews
– ISO 15686-4- Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 4, Service Life Planning using IFC based Building Information Modelling
– ISO 15686-5- Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 5, Life-cycle costing
– ISO 15686-6 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 6, Procedures for considering environmental impacts
– ISO 15686-7 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 7, Performance evaluation for feedback of service life data from practice
– ISO 15686-8 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 8, Reference service life and service-life estimation
– ISO 15686-9 -Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 9, Guidance on assessment of service-life data
– ISO 15686-10 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 10, When to assess functional performance
– ISO 15686-11 – Buildings and constructed assets – Service life planning: Part 11, Terminology
Decorrente das normas desenvolvidas pelos grupos de trabalho, os diversos países apresentam normalização especifica enquadrada no âmbito da regulamentação interna, sendo de salientar países como Itália onde a normalização é muito próxima da desenvolvida pelo CEN, como são:
– UNI 10244 (2007) – Manutenzione. Progetto basico del funzionamento della manutenzione
– UNI 10366 (2007) – Manutenzione. Criterio del progetto di manutenzione
– UNI 10584 (1997) – Manutenzione del sistema di informazione
– UNI 10749-1 (2003) – Manutenzione. Guida per la gestione dei materiali per la manutenzione – Aspetti generali sulle questioni organizzative
– UNI 10685 (2007) – Manutenzione. Criterio per la formazione di un contrato
E o Brasil, fundamentalmente, em conteúdos sobre o nível de desempenho das habitações (NBR 15575; 2013):
– NBR 15.575-1 – Requisitos Gerais
– NBR 15.575-3 – Sistemas de pisos
– NBR 15.575-4 – Sistemas de vedações verticais internas e externas
– NBR 15.575-5 – Sistemas de coberturas
– NBR 15.575-6 – Sistemas hidrossanitários
O Centro de Estudos de Edifícios em Serviço (CEES), da Faculdade de Engenharia da UP, tem também desenvolvido trabalho de investigação sobre o comportamento dos edifícios e sobre conteúdos de manutenção através do desenvolvimento de estudos e publicação de artigos, dos quais se destacam:
– Bibliometric review of improvements in building maintenance, Journal of Quality in Maintenance Engineering, Vol. 23 Issue: 4, pp.437-456, https://www.emerald.com/insight/content/doi/10.1108/JQME-07-2016-0030/full/html.
– Occupancy Evaluation Data Support for Planning and Management of Building Maintenance Plans. Buildings. ISSN 2075-5309. Vol.6(4), 45, p.1-12. [doi:10.3390/buildings6040045], https://www.mdpi.com/2075-5309/6/4/45
– Maintenance as a Guarantee for Roofing Performance in Buildings with Heritage Value. Buildings. ISSN 2075-5309. Vol. 6, iss. 2, p. 1-10, https://www.mdpi.com/2075-5309/6/2/15
– Methodologies of architectural design based on the perspective of maintenance. Application and analysis of external openings. Practice Periodical on Structural Design and Construction. ISSN 1084-0680. Vol. 18, No 2, p.78-82, https://ascelibrary.org/doi/10.1061/%28ASCE%29SC.1943-5576.0000144
Também com a publicação de capítulos de livros e de livros:
– Saber Manter os Edifícios: Pensar, Desenhar, Construir. Manutenção dos edifícios da Faculdade de Arquitetura e da Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto. Edições Afrontamento, CEAU – FAUP / CEES – FEUP. [ISBN: 978-972-36-1606-4]
– How to maintain buildings: intervention strategies for the operationalization process of building maintenance regarding the design stages. In: Advances in Engineering Research, Vol. 17, Chapter 6, p. 195-213, Nova Science Publishers, Inc. New York. [ISBN: 978-1-53611-039-5] (ebooks) [ISSN: 2163-3932]
– Maintenance as a tool to avoid building pathology. The Oporto building example. In: Sustainable Construction. Building Performance Simulation and Asset and Maintenance Management. Vol. 8, Series Building Pathology and Rehabilitation. p. 129-146. Springer. [doi: 10.1007/978-981-10-0651-7_6] [ISBN: 978-981-10-0650-0]
– Manutenção de Edifícios: perspetiva multidisciplinar. Gequaltec-FEUP, Porto, Portugal. [ISBN: 978-989-98633-4-7]
– Manutenção de Condomínios. Edição 2014. Gequaltec-FEUP, Porto, Portugal. [ISBN: 978-989-98633-3-0]
Adaptado de: Relatório “Manuais de Manutenção para Conjuntos Habitacionais do concelho de Matosinhos”, (C) 2019, Eng. Nelson Bento Pereira, Arq. Doutora Patrícia Fernandes Rocha, Prof. Doutor Rui Calejo Rodrigues, Prof. Doutor Hipólito de Sousa.
